Home Loan EMI Calculator: घर खरीदना हर इंसान का सपना होता है। मिडिल क्लास के लोग अपने इस सपने को होम लोन के जरिए पूरा करते हैं, जिसकी EMI अगले 20-30 सालों तक जाती है। अगर आपने 30 लाख का होम लोन लिया, तो आप 20 सालों में बैंक को 30 नहीं करीब 60 लाख रुपये तक चुकाते हैं। ऐसा इसलिए होता क्योंकि शुरुआती सालों में बैंक आपसे मोटा ब्याज और छोटा प्रिंसिपल अमाउंट वसूलता है।
हमने HDFC बैंक के होम लोन कैलकुलेटर से जब अमाउंट को कैलकुलेट किया, तो उसके अनुसार अगर आप 30 लाख रुपये का होम लोन 20 सालों के लिए लेते हैं, तो आपको 29 लाख रुपये तो ब्याज ही चुकाना होगा। इसमे हर महीने की ईएमआई 24000 के करीब आएगी।
20 साल का टाइम कम नहीं होता है। ऐसे में अगर आप 20 साल के लोन को 10 सालों में खत्म करना चाहें, तो आपको बस छोटा सा काम करना होगा। सबसे पहले आपको पता करना होगा कि बैंक आपसे हर महीने के EMI में कितना ब्याज ले रहा है और कितना मूलधन ले रहा है।बस पता लगते ही आपको हर महीने की EMI में अगले महीने का मूलधन जोड़कर जमा करना है।
उदाहरण- अगर आप हर महीने 24000 की ईएमआई में 4000 मूलधन चूका रहे हैं और बाकी सब ब्याज, तो आपको अगले महीने से 24000 से बजाय 28000 रुपये जमा करने होंगे। जैसे ही प्रिंसिपल कम होता है, अगले महीने से उस पर लगने वाला ब्याज अपने आप कम हो जाता है। ऐसा करने से आपका होम लोन समय 20 साल से घटकर लगभग 10 से 11 साल के बीच रह जाएगा।
जब भी आप अतिरिक्त पैसा जमा करें, तो बैंक को साफ कहें कि यह पैसा लोन के 'Principal Amount' में एडजस्ट किया जाए। कई बार बैंक इसे 'अगली ईएमआई' के रूप में मान लेते हैं, जो आपको नहीं करना है।
