2024 में MahaRERA के 5 बड़े आदेश, जिन्होंने रियल एस्टेट सेक्टर में मचाई हलचल

महाराष्ट्र रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (MahaRERA) ने 2024 में घर खरीदारों के हित में कई बड़े कदम उठाए, जिन्होंने पूरे रियल एस्टेट सेक्टर का ध्यान खींचा। पूर्व चेयरमैन अजय मेहता, जिन्होंने सितंबर 2024 में रिटायरमेंट के बाद अपनी किताब ‘RERA - A Perspective’ लॉन्च की, ने रियल एस्टेट सेक्टर की ‘हॉरर स्टोरीज़’ को उजागर किया। उन्होंने बताया कि कैसे बिना जरूरी मंजूरी के प्रोजेक्ट्स में घर बुक करने वाले खरीदार परेशान होते हैं।

मेहता ने अपनी किताब में खुलासा किया कि डेवलपर ऊंचे फ्लोर (जो महंगे होते हैं) के फ्लैट्स को सिविल एविएशन की मंजूरी के बिना बेच देते हैं। उन्होंने लिखा, "भले ही कोई प्लॉट एक निश्चित ऊंचाई तक निर्माण के लिए उपयुक्त हो, लेकिन सिविल एविएशन क्लियरेंस के बिना इसे नहीं बनाया जा सकता।"

सितंबर 2024 में नए चेयरमैन मनोज सावणिक ने कार्यभार संभालने के बाद भी, MahaRERA ने घर खरीदारों के हित में नीतियां और आदेश जारी करने का सिलसिला जारी रखा। 2024 में, MahaRERA ने घर खरीदारों के विश्वास को बढ़ाने के लिए 12 से अधिक अहम आदेश जारी किए। इनमें से पांच बड़े फैसले ने सबसे ज्यादा ध्यान खींचा।

2024 में महारेरा के शीर्ष 5 आदेश यहां दिए गए हैं

1. पार्किंग विवादों को खत्म करने के लिए नई गाइडलाइन

सितंबर 2024 में MahaRERA ने डेवलपर्स को निर्देश दिया कि वे घर खरीदारों को दिए गए पार्किंग स्पेस की पूरी जानकारी बिक्री अनुबंध और आवंटन पत्र में शामिल करें। इस कदम का उद्देश्य पार्किंग स्लॉट्स से जुड़ी समस्याओं और विवादों को खत्म करना था।

इस तरह का आदेश जारी करने के पीछे महारेरा का तर्क यह था कि उसे घर खरीदने वालों से कई शिकायतें मिली थीं, जैसे कि बिल्डिंग बीम वाहन पार्किंग में बाधा डाल रहे थे, आवंटित स्लॉट में पार्क करने में असमर्थता और अपर्याप्त पैंतरेबाज़ी स्थान। इसलिए, महारेरा ने डेवलपर्स के लिए आवंटन पत्र और बिक्री समझौते के अनुलग्नकों में पार्किंग से संबंधित सभी विवरण, जैसे आकार, ऊंचाई और चौड़ाई, शामिल करना अनिवार्य कर दिया।

2. सुविधाओं की डिलीवरी की तारीख तय करना अनिवार्य

जुलाई 2024 में, MahaRERA ने शिकायतों के मद्देनजर डेवलपर्स को निर्देश दिया कि वे अनुबंध में वादे की गई सुविधाओं की डिलीवरी की तारीख और अन्य विवरण स्पष्ट रूप से लिखें। इससे खरीदारों को वही सुविधाएं मिलने की गारंटी मिलेगी, जो उन्हें बुकिंग के समय बताई गई थीं।

3. निर्माण की गुणवत्ता सुनिश्चित करने के लिए फ्रेमवर्क

अप्रैल 2024 में MahaRERA ने थर्ड-पार्टी एजेंसियों के माध्यम से निर्माण गुणवत्ता की जांच के लिए एक ढांचा तैयार किया। इस प्रक्रिया के तहत, निर्माण चक्र के दौरान कई चरणों में निर्माण की गुणवत्ता का ऑडिट किया जाएगा, जिसमें घर खरीदने वालों को कब्ज़ा सौंपने से पहले फिनिशिंग भी शामिल है।

इससे पहले, 2016 के रियल एस्टेट विनियामक अधिनियम ने डेवलपर्स पर पांच साल की दोष देयता को अनिवार्य कर दिया था; हालांकि, उपरोक्त आदेश यह सुनिश्चित करने के लिए जारी किया गया था कि निर्माण चरण के दौरान ही काम का अच्छी तरह से ऑडिट और विनियमन किया गया था।

4. वरिष्ठ नागरिकों के घरों के लिए दिशा-निर्देश

मई 2024 में, MahaRERA ने वरिष्ठ नागरिकों के लिए आवासीय परियोजनाओं को लेकर पहली बार विशेष दिशा-निर्देश जारी किए। MahaRERA द्वारा जारी दिशा-निर्देशों में कई विषयों को शामिल किया गया है, जैसे कि डिजाइन, सुलभता, बाथरूम की सुरक्षा, ग्रीन सुविधाओं जैसे मुद्दों को शामिल किया गया। 

5. रियल एस्टेट प्रोजेक्ट्स की ग्रेडिंग का विचार ठंडे बस्ते में

MahaRERA के पूर्व अध्यक्ष अजय मेहता ने 2023 में घोषणा की थी कि रियल एस्टेट प्रोजेक्ट ग्रेडिंग 2024 में शुरू होगी। 2024 में, महारेरा ने रियल एस्टेट प्रोजेक्ट्स की ग्रेडिंग पर जनता के सुझाव लेने के लिए एक परामर्श पत्र भी जारी किया। महारेरा ने कहा कि घर खरीदने वालों को सूचित निर्णय लेने में मदद करने के लिए ग्रेडिंग की जा रही है। 

विनियामक प्राधिकरण ने डेवलपर्स द्वारा अपलोड की गई जानकारी के आधार पर चार पैरामीटर चुने थे। इनमें तकनीकी, वित्तीय और कानूनी विवरण और एक परियोजना अवलोकन शामिल थे। हालांकि, अक्टूबर 2024 में, विनियामक ने रियल एस्टेट परियोजनाओं की ग्रेडिंग को ठंडे बस्ते में डाल दिया। 

अक्टूबर में, MahaRERA के अधिकारियों ने HT.com को बताया कि रियल एस्टेट विनियामक अधिनियम 2016 विनियामकों को परियोजनाओं को ग्रेड करने का अधिकार नहीं देता है। महारेरा के एक वरिष्ठ अधिकारी ने नाम न बताने की शर्त पर बताया, "हम परियोजनाओं को ग्रेड देने की योजना पर आगे नहीं बढ़ रहे हैं। एक विनियामक निगरानी संस्था होने के नाते MahaRERA कैसे परियोजनाओं को रेट या ग्रेड दे सकता है? रियल एस्टेट विनियामक अधिनियम स्पष्ट रूप से इसकी अनुमति नहीं देता है। अगर हम ग्रेडिंग के साथ आगे बढ़ते हैं, तो कल कोई इसे अदालत में चुनौती दे सकता है। हम नहीं चाहते कि ऐसा हो और इसलिए हम इस तरह की किसी भी चीज में जल्दबाजी नहीं कर रहे हैं।"